(资料图)

今天我们要聊一聊一个很严峻的话题，那就是地方财政危机会对我们的房产安全产生什么样的影响？你可能觉得这跟你没什么关系，但其实不然。地方财政的危机，已经开始威胁到我们的房价、房贷、房税等方方面面。让我们一起来看看吧。

首先，我们来看看房价的走势。你可能还记得，去年中国政府出台了一系列打击房地产市场的政策，比如设置房屋成交指导价，对重点房企融资提出“三道红线”，以及土地集中拍卖等。这些政策深刻改变了房地产金融格局，火热的楼市骤然遇冷，包括恒大在内的房地产企业陷入困境，相应地方政府的土地出让金收入也罕见地出现大幅下滑。

这对于我们的房价来说，无疑是一个巨大的冲击。根据国家统计局数据，2021年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有3个，同比上涨的城市仅有9个。而二手住宅价格环比上涨的城市仅有1个，同比上涨的城市仅有6个。这意味着绝大多数城市的房价都在下跌或者停滞。而且这种趋势可能会持续到今年甚至更久。

那么，为什么房价会下跌呢？主要有以下几个原因：一是供求失衡。由于政策收紧和市场预期转淡，购房者观望或者退缩，导致成交量下降；而开发商为了回笼资金和去库存，不得不降价促销或者打折出售；二是资金链断裂。由于银行信贷收紧和债券违约频发，房企面临严重的资金压力和信用危机，部分项目停工或者拖欠工资；三是税收压力增加。由于地方财政困境和房地产税试点推进，房企和购房者都可能面临更高的税费负担。

其次，我们来看看房贷的风险。你可能还记得，去年中国央行出台了一项新规定，要求商业银行将个人住房贷款风险权重从35%提高到60%。这意味着银行要为每笔住房贷款准备更多的资本金来应对风险。而这又意味着银行要提高住房贷款利率或者限制住房贷款额度来控制风险。

这对于我们的房贷来说，无疑是一个挑战。一方面，如果我们想要买房，可能会发现贷款难度增加，利率上升，还款压力加大；另一方面，如果我们已经买了房，可能会发现房价下跌，抵押品价值缩水，还款能力下降。而且这种风险可能会引发连锁反应，导致银行不良贷款增加，金融稳定受到威胁。

再次，我们来看看房税的影响。你可能还记得，去年中国政府完成了全国范围内的不动产统一登记工作，这为未来征收房地产税打下了基础。而房地产税是一个长期酝酿的税种，旨在调节房地产市场供求，增加地方政府财政收入，缓解财政危机。但房地产税也面临着很多争议和难题，比如法理依据、税基确定、税率制定、征收方式等。

这对于我们的房税来说，无疑是一个变数。一方面，如果我们只有一套自住房，可能会享受到一定的免税或者减税优惠；另一方面，如果我们有多套住房或者商用房，可能会面临更高的税费负担。而且这种负担可能会随着房屋数量、面积、位置、价值等因素而变化。而房地产税的征收也可能会对房价、房租、房源等产生影响。